El holding peruano se posiciona como un claro favorito para ser el nuevo propietario de este emblemático lugar ubicado en la capital de España

Por: Rodrigo Chillitupa Tantas

El Grupo Romero ha formalizado una oferta que asciende a los 260 millones de dólares para adquirir la sede histórica de la operadora de telecomunicaciones Telefónica, ubicada en la calle Gran Vía de Madrid. Según información recogida por el medio español Voz Populi, la propuesta económica del holding peruano se encuentra entre los grandes favoritos que están actualmente sobre la mesa de negociaciones.

Otras empresas de reconocido prestigio como el grupo Terralpa, los hermanos Ardid -bisnietos de Francisco Franco– y el empresario Rafael Serrano, la gestora Drago junto al fondo estadounidense Bain, y la aseguradora italiana Generali, también se encontraban en la disputa para convertirse en el flamante propietario del edificio vinculado a la compañía española.

No obstante, la irrupción del Grupo Romero en el tablero de las negociaciones habría tenido un impacto significativo. La oferta que plantearon apuntaría a que Telefónica pueda aceptarla y así solucionar la revisión a la baja de las valoraciones del activo por cuestiones urbanísticas.

Edificio de Telefónica que se encuentra ubicado en la Gran Vía de Madrid.

Proceso con ajustes

La consultora Rothschild gestiona el proceso para definir al nuevo dueño del edificio de Telefónica en Madrid. Una ruta que no ha sido nada sencilla en los últimos meses, ya que hubo una variación constante en el precio del predio para exponerlo ante el mercado.

En la etapa de apertura del proceso, el valor del inmueble alcanzaba los 260 millones de euros, es decir, cerca de 302 millones de dólares, cifra fundamentada en el interés de diversos fondos por implementar modelos de explotación de alto rendimiento.

Sin embargo, el marco regulatorio emitido por el Ayuntamiento de Madrid ha limitado el alcance del aprovechamiento del activo. Inicialmente, el edificio no podría destinarse a funcionar como un hotel de lujo ni a gran superficie comercial, dos de los usos que sustentaron las valoraciones más elevadas.

Debido a esta situación, los postores tuvieron que replantear sus planes para utilizar de otra forma el edificio de Telefónica. Así, entre las alternativas que aparecen como viables se encuentra que podría usarse como una sede para asuntos institucionales o proyectos universitarios privados, con perfiles de rentabilidad más conservadores.

A raíz de ello es que la ofertas se han ido ajustando y el rango que maneja el mercado se sitúa actualmente en el entorno de los 220 a 230 millones de euros, aunque el desenlace final dependerá de la competencia entre los candidatos y de las condiciones definitivas de la operación.

Este viernes se podría conocer una decisión sobre el grupo inversor que adquiriría el que fuera el santo y seña de la operadora. Telefónica tasó el edificio en unos 250 millones de euros, lo equivalente a 290 millones de dólares. El equipo financiero de la compañía prevé llegar a esa cantidad.

Suscríbase aquí a la edición impresa y sea parte de Club COSAS.