El sector inmobiliario de lujo en la capital española alcanza cifras récord con una operación en el complejo Canalejas que duplica los precios de 2017 y consolida a Madrid como líder mundial en inversión residencial prémium, superando a Dubái, Miami y Mónaco.

Por: Redacción COSAS

El penthouse más exclusivo de Madrid cambia de manos por un valor sin precedentes: 33.000 euros por metro cuadrado. La operación, concretada en las primeras semanas del verano, se convierte en la más cara registrada en la ciudad.

El inmueble forma parte del complejo Canalejas, en el distrito Centro, y cuenta con terraza y vistas privilegiadas a la Puerta del Sol.

Este penthouse es uno de los 22 pisos del conjunto residencial Canalejas, inaugurado en 2017 con precios en torno a los 14.500 €/m². Ocho años después, ese valor más que se duplicó. Las cifras reflejan el dinamismo del segmento en Madrid, que viene experimentando un crecimiento sostenido. En el mercado de alquiler, estas propiedades también destacan: algunos inmuebles superan los 14.000 euros mensuales en rentas prime.

La vivienda adquirida pertenece a una categoría conocida como branded residences, ya que ofrece acceso directo a servicios del Hotel Four Seasons. El nuevo propietario disfrutará de conserjería, mantenimiento, lavandería, cocinero a domicilio, servicio de habitaciones y áreas compartidas como spa, gimnasio, piscina interior, solárium y terraza panorámica.

El proyecto Canalejas reformuló los estándares del segmento alto y revalorizó una zona históricamente más degradada. Con su oferta de viviendas, hotel y zona comercial de firmas de lujo, fue clave en la expansión del mercado prime más allá del tradicional Barrio de Salamanca. Según expertos del sector, su desarrollo “marcó un antes y un después en Madrid” y lo sitúan como el “principal revulsivo del segmento prémium en la capital”.

Tanto compradores como vendedores son ciudadanos españoles.

Más operaciones millonarias esta semana

El récord en Canalejas coincide con otras transacciones de alto perfil en Madrid. La inmobiliaria John Taylor anunció este lunes la venta de una vivienda de más de 1.100 metros cuadrados, con vistas al Retiro, por 20 millones de euros en el barrio de Los Jerónimos. En un comunicado, la firma calificó la operación como “la más relevante en lo que va de año” por importe total.

Algunas de las viviendas de la inmobiliaria John Taylor tienen vistas al Retiro, un extenso parque público y jardín histórico ubicado en el centro de la ciudad.

Madrid lidera el mercado global del lujo

En apenas una década, el valor del metro cuadrado en viviendas prémium madrileñas pasó de los 6.000 euros en 2013 a un promedio de entre 13.000 y 20.000 euros en la actualidad, dependiendo de la ubicación y características del producto. Según estimaciones del sector, ese promedio podría superar los 30.000 euros por metro cuadrado en los próximos cinco años, con operaciones como la de Canalejas volviéndose frecuentes.

El último informe Barnes City Index 2025 sitúa a Madrid como la ciudad más atractiva para los UHNWI (ultra-high-net-worth individuals) interesados en invertir en propiedades residenciales de lujo. La capital española escaló tres posiciones, superando a Dubái, Miami, Mónaco y Milán, y consolidando su liderazgo en un mercado cada vez más competitivo. París, Londres, Nueva York, Roma y Austin completan el top 10.

Villamora Inmuebles es una empresa inmobiliaria especializada en propiedades de lujo en la zona norte de Madrid, concretamente en La Moraleja, El Encinar y El Soto.

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