Comprar un departamento de 100 metros cuadrados en Miraflores puede llegar a costar alrededor de S/ 876,800, dependiendo de la ubicación específica.
Por: Mery Jiménez
Miraflores se ubica como el tercer distrito más caro de Lima para comprar vivienda, solo por detrás de San Isidro y Barranco, con un precio promedio que alcanza los S/ 8,768 por metro cuadrado, considerando tanto departamentos nuevos como de segundo uso. Esto significa que un departamento de 100 metros cuadrados puede costar alrededor de S/ 876,800.
Estas cifras se desprenden de un reporte del portal Urbania a julio de 2025, difundidas por el medio Gestión. La ubicación estratégica frente al mar, la moderna infraestructura, el acceso a servicios, centros comerciales y áreas verdes hacen que Miraflores se mantenga entre los lugares más demandados para vivir, lo que explica en parte sus elevados precios.
La zona más cara de Miraflores es la noreste, con un promedio de S/ 9,493 por m².
El reporte de Urbania, difundido por el medio Gestión, muestra que Miraflores no es homogéneo en cuanto a valores inmobiliarios. El distrito se divide en siete zonas con notables diferencias. La más cara es la zona noreste, en los alrededores de las avenidas Santa Cruz y Angamos, donde el precio medio llega a S/ 9,493 por metro cuadrado. Le sigue la zona sur, frente al mar y colindante con Barranco, con S/ 9,110 por metro cuadrado.
En el otro extremo, la zona norte, ubicada en el cruce de las avenidas Arequipa y Angamos, presenta los precios más bajos dentro de Miraflores, con un promedio de S/ 7,985 por metro cuadrado. Esta diferencia interna puede superar los S/ 1,500 por metro cuadrado, lo que marca la importancia de analizar la ubicación exacta al momento de decidir una compra.
Distritos vecinos como alternativa
El estudio también compara a Miraflores con sus distritos colindantes. En Surquillo, por ejemplo, los precios son en promedio 15% menores. Surquillo centro se ubica en S/ 7,163 por metro cuadrado, mientras que en Surquillo comercial el valor baja aún más a S/ 6,779. Surco Viejo, por su parte, registra S/ 6,791 por metro cuadrado.
Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, advierte que estas variaciones se pueden dar incluso en espacios muy próximos: “El precio del m2 de una cuadra a otra puede variar sustancialmente”. Este panorama hace que muchos compradores interesados en Miraflores finalmente opten por distritos vecinos, donde el presupuesto puede ser más accesible.
Comprar en Miraflores también es visto como inversión para alquileres tipo Airbnb.
El distrito no solo es atractivo para quienes buscan una primera vivienda. Barredo señala que Miraflores también es elegido como espacio de inversión, especialmente para destinar los departamentos a alquileres temporales tipo Airbnb, dado el constante flujo de turistas.
El especialista recomienda poner atención a los proyectos inmobiliarios en desarrollo. “Al escoger la zona a comprar, yo buscaría una donde se estén generando varios proyectos inmobiliarios, pues eso me hace ver que a futuro mi propiedad se va a incrementar en precio sustancialmente”, comenta.
Cifras detalladas
El reporte inmobiliario detalla los precios promedio por metro cuadrado en las distintas zonas del distrito y sus alrededores, empezando por zonas como San Isidro Sur, donde el valor alcanza los S/ 11,933, mientras que en Miraflores noreste llega a S/ 9,493, en Miraflores sur a S/ 9,110, en Miraflores este a S/ 9,057, en Miraflores sureste a S/ 8,959, en Miraflores centro a S/ 8,393, en la urbanización Aurora a S/ 8,005 y en Miraflores norte a S/ 7,985.
Por su parte, en Surquillo norte el precio promedio es de S/ 7,632, en Surquillo centro de S/ 7,163 y en Surquillo comercial de S/ 6,779, mientras que en Surco Viejo se sitúa en S/ 6,791.
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