El escritor y arquitecto peruano analiza la revalorización del Centro Histórico, el impacto de la inversión pública y privada, y el tipo de vida que podría consolidarse en los próximos años.

Por: Renzo Espinosa Mangini

El Centro Histórico de Lima está entrando en una nueva etapa. Lo que durante años fue percibido como un espacio caótico empieza a cambiar con inversiones sostenidas, nuevos negocios y un plan de recuperación en marcha. Detrás de esta transformación hay un trabajo de largo plazo impulsado por Prolima, con el objetivo de recuperar miles de inmuebles hacia 2035.

Para el escritor y guionista peruano Augusto Tamayo, con formación en arquitectura, este cambio no es reciente, pero sí más visible que nunca. “Creo que por primera vez un plan maestro de desarrollo y de recuperación del patrimonio está funcionando”, explica. Según señala, el proceso comenzó hace alrededor de dos décadas, pero en los últimos años ha intensificado su impacto en la restauración del centro.

La recuperación del Centro Histórico avanza con inversión pública y privada, impulsando nuevos usos y devolviendo valor a sus edificaciones.

Más inversión, más interés

El contexto también respalda este cambio. Solo en 2025 se invirtieron más de S/270 millones en la recuperación del Centro Histórico, y el interés del sector privado sigue creciendo. El número de empresas que buscan instalarse en la zona se ha multiplicado en comparación con años anteriores, impulsado también por incentivos como la ley que permite deducir hasta el 30% de la inversión en restauración de inmuebles.

A esto se suma un factor clave: la ubicación. El centro conecta transporte, comercio y trabajo, y además tiene una condición que lo vuelve único: no puede expandirse. Esa escasez, sumada a la inversión pública y privada, empieza a generar un nuevo valor urbano que podría reflejarse en el precio del metro cuadrado en los próximos años.

Cafés, galerías y espacios culturales comienzan a redefinir el perfil del centro, atrayendo a nuevos públicos y residentes.

Una nueva vida para el centro

Con la llegada de inversiones, cafés, galerías y espacios culturales, el perfil del centro empieza a redefinirse. Para Tamayo, el objetivo no es convertirlo en una zona exclusiva, sino en un espacio activo y atractivo. “Esperemos que la vida cultural, la de esparcimiento turístico, la gastronómica y la institucional devuelvan al centro una categoría de ciudad importante, vital y animada”, comenta.

Esa transformación apunta a construir una experiencia urbana distinta, donde la historia conviva con una oferta contemporánea. No necesariamente de lujo, pero sí con estándares que lo posicionen a nivel internacional.

“La vida cultural, gastronómica y turística será clave para devolverle al centro una ciudad vital y animada”, señala Tamayo.

Aunque el interés por el centro crece, todavía hay retos claros. Para que esta revalorización se sienta en el día a día, Tamayo considera clave continuar con la recuperación de edificios y mejorar el acceso. “Se requiere mayor facilidad de transporte público y una peatonalización segura y agradable”, señala.

El incremento de visitantes también será determinante. A mayor flujo de personas interesadas en la oferta cultural y gastronómica, mayor será la sostenibilidad de los nuevos negocios que están apostando por la zona.

“Los nuevos negocios se sustentan en la recuperación del patrimonio”: desarrollo y conservación avanzan de la mano en el corazón de Lima.

Quiénes podrían volver a vivir en el centro

El nuevo escenario podría atraer a un perfil específico de residentes. “Tal vez una clase media con mayor capacidad de consumo que encuentre en el centro un lugar lleno de carácter, identidad y confort”, explica Tamayo.

Más que competir con distritos como San Isidro o Miraflores, el centro ofrece algo distinto: una experiencia urbana con identidad propia. “No es una alternativa a nada, más bien amplía la oferta de la ciudad”, añade.

“Vivir en un espacio lleno de historia, belleza e identidad, pero también funcional”: la mirada de Augusto Tamayo sobre el futuro del Centro de Lima.

Patrimonio y desarrollo: un equilibrio necesario

Uno de los principales desafíos será mantener el equilibrio entre la llegada de nuevos negocios y la conservación del patrimonio. Para Tamayo, ambos elementos están conectados. “Los nuevos negocios se sustentan en la recuperación y mantenimiento de ese patrimonio. Uno se sustenta en el otro”, afirma.

Sobre el riesgo de desplazamiento de los actuales residentes, su mirada es optimista. Considera que la revalorización puede convertirse en una oportunidad para recuperar la calidad de vida y reforzar la identidad del centro.

Al final, el mayor atractivo sigue siendo el mismo de siempre, pero ahora con nuevas posibilidades: vivir rodeado de historia, en un espacio que vuelve a cobrar sentido dentro de la ciudad.

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