El fin de un modelo controversial que favorecía a inversores extranjeros llega a su fase decisiva con la aprobación de la medida eliminatoria

Por: Redacción COSAS

El Congreso de los Diputados español dio luz verde a la medida que terminará con el Golden Visa, pues lo consideran un polémico sistema de visados de residencia para aquellos que realicen grandes inversiones inmobiliarias en España. Esta decisión, que sigue la propuesta hecha por el presidente Pedro Sánchez en abril de este año, será ahora tramitada en el Senado español.

El presidente español Pedro Sánchez y la vicepresidenta y primera ministra de hacienda María Jesús Montero.

En una jornada decisiva, el Congreso de los Diputados aprobó la eliminación de este tipo de permisos de residencia, que permitían a los extranjeros obtener un visado a cambio de adquirir propiedades en España por valores superiores a los 500.000 euros. La medida, que forma parte de una enmienda introducida en la ley de medidas en materia de eficiencia del servicio público de Justicia, aún debe pasar por el Senado antes de entrar en vigor.

El presidente Pedro Sánchez anunció en abril de este año su intención de suprimir esta figura, que fue implementada en 2013 durante el mandato de Mariano Rajoy con el fin de atraer inversiones extranjeras al sector inmobiliario de España. En su momento, Sánchez explicó que el modelo de «inversión especulativa en la vivienda» no era el adecuado para el país: «No es el modelo de país que queremos». Con esta decisión, el Gobierno español busca poner fin a una práctica que, según diversas fuentes, ha inflado los precios de la vivienda en varias ciudades españolas.

Desde la implementación de las «Golden Visa», más de 14.500 visados fueron concedidos, lo que resultó en un volumen de inversión de aproximadamente 4.800 millones de euros entre 2018 y 2022, según datos del Ministerio de Vivienda. ElDiario.es reporta que los países que más se beneficiaron de este esquema fueron China, con 1.302 solicitudes, seguida de Rusia (521), Irán (124) y el Reino Unido (123). Si bien la mayoría de los beneficiarios adquirieron propiedades, un pequeño porcentaje (alrededor del 6%) optó por otras formas de inversión como fondos o acciones en empresas españolas. Perú también figura en la lista con 25 solicitudes.

Importe en inversiones inmobiliarias para obtener una «Golden Visa» por adquisición de inmuebles según la nacionalidad. Datos de 2018 a 2022.

La ministra de Política Territorial, Isabel Rodríguez, destacó que la eliminación de las «Golden Visa» busca resolver los problemas de acceso a la vivienda en ciudades con mercados especialmente tensionados. «Dará oportunidades a quienes tienen problemas para acceder a una vivienda en lugares concretos, con tensión de precios y falta de oferta residencial», señaló Rodríguez.

El marco legislativo y el respaldo europeo

La eliminación de este instrumento no solo responde a las necesidades internas de España, sino también a presiones internacionales. En 2022, la Comisión Europea instó a los Estados miembros a eliminar cualquier sistema de «ciudadanía por inversión». Países como Irlanda y Portugal ya habían tomado medidas similares, eliminando sus propios esquemas de «Golden Visa». Rodríguez recordó que la decisión también responde a un compromiso con el derecho a la vivienda: «Queremos garantizar que la vivienda sea un derecho y no un negocio especulativo». La ministra subrayó que esta medida es consistente con los estándares europeos y con los pasos dados por otras naciones del continente.

El gobierno de Pedro Sánchez anunció el fin al acceso a las «Golden Visas» a través de la compra de viviendas o inversiones en territorio español.

En el contexto político español, esta medida también fue apoyada por Sumar, el socio minoritario de la coalición gubernamental. La vicepresidenta segunda del Gobierno, Yolanda Díaz, respaldó la decisión, aunque recordó que en el momento en que Sánchez anunció su propuesta, «los socialistas se oponían en ese momento». La eliminación de las «Golden Visa» es, en definitiva, una medida que responde tanto a la presión social como a los compromisos políticos del Ejecutivo.

Aunque la medida fue aprobada en el Congreso, su entrada en vigor no será inmediata. La ley aún debe pasar por el Senado, y una vez publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), los inversores que hayan solicitado sus «Golden Visa» antes de la publicación podrán continuar con sus tramitaciones. Esto otorga un margen de tiempo para aquellos que aún buscan aprovechar el sistema antes de su cierre definitivo.

Conseguir una “visa de oro” requiere comprar una vivienda en España con un valor mínimo de 500.000 euros, tener instrumentos financieros en territorio español o invertir al menos 2 millones en deuda del Estado.

A pesar de las críticas a la figura de las ‘Golden Visa’, algunos sectores del mercado inmobiliario se muestran preocupados por el impacto que esta medida pueda tener en la demanda de propiedades de lujo. Sin embargo, el Ejecutivo mantiene firme su postura de que la vivienda debe ser un bien accesible para todos y no una herramienta para la especulación.

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